第四十一章 顺水推舟 (第1/2页)

    澄溪计划提前收官，简越心情大好，睡得香，起得早。先吃饭，再爬桐子山，七点半回到宾馆洗澡，然后开车前往忠隆宇丽城。到的时候，刚好九点。

    何福涛不在，秘书说有急事去市府了，回来时间不定。不在没关系，立刻改换目的地，去找立宇投资总裁顾媛媛，孰料顾媛媛在开会，留话让等等。无奈之下只好再次改换目的地，去找立宇集团管委会财务总监王淮南。

    秘书用怀疑的目光将访客打量了一番，“你有预约吗？王总忙，时间安排很满。”

    简越说：“我是从桐子山过来的，不需要预约。”

    话刚出口，附近一位埋头工作的男员工立刻起身，恭声道：“简董好，王总在开会，需要过去叫他吗？”

    简越摇头，转身出门，回到顾媛媛办公室，找秘书要了一瓶纯净水，坐在沙发上沉思，心里隐隐觉得不安。

    立宇控股上市后，立宇集团逐步蜕变成常规企业，除旅游娱乐领域保持原样外，其他都变得面目全非。99年之后，彻底沦为一个大杂烩，很少有人能说清楚它到底想干什么。

    虽然内斗很凶，管理混乱，但立宇系成员很少有主动退出的——不是对立宇集团有什么感情，而是因为房地产。立宇集团持有数量惊人的房产和地产，升值空间巨大。

    立宇广场采用“小卫星城”发展策略，规划和设计之初，就充分考虑了拆迁成本和余量，一般选址在近郊和市区的偏僻地带，以近郊为主。因为拿地的价格很低，占地面积普遍偏大，其中不乏平寺立宇酒店这种规模的城中城，只租不售。全国37座立宇广场总占地面积达11000余亩，总建筑面积近1000万平米。

    商业地产的升值空间取决于人气，立宇投资成立后，一直在完善立宇广场周边的环境，并批量购买附近的房产作为储备。没上市的部分和上市的部分互相支援，共同营造了一批以立宇广场为中心的大型居住区。因为容积率低，配套设施齐全，生活舒适便利，居住区的空置率逐步下降，郊区的立宇广场顺利扭亏为盈，不再需要市区的兄弟支援。

    随着城市的发展，立宇集团的小卫星城慢慢成为市区的一部分。“先见之明”给立宇广场带来了旺盛的人气，虽然管理很一般，但单位面积销售额始终高于平均水平。连对房地产市场最悲观的人都认为，立宇广场贬值的可能性近乎为零。

    商业地产的布局很成功，工业地产的布局也不差，立宇投资持有的工业用地、物流仓库、厂房等每年都在升值。2000年零售时代开启后，财经媒体曾估算过立宇集团持有的房地产类资产，认为其潜在价值不低于2000亿，立宇控股的市净率很低，股票值得长期持有。

    可惜投资者并不买账，部分人认为，在这个时候散布这种类型的消息，是庄家想找接盘手，立宇集团正在走下坡路，将投资过分集中在房地产上是黔驴技穷的表现。中国加入WTO后，这家公司能否活下来都是个问号，崛起过速的企业往往陨落也快。

    市场用脚投票，立宇控股的市值在2000年3月达到顶点1022亿后一路下降，2001年4月底跌破净资产。8月24日停牌前，约355亿，不足净资产的半数，市盈率低到5。

    就算负面消息缠身，恐慌性杀跌杀到这个程度，未免太过头了。简越起了疑心，和范立宇谈妥分家事宜后，不再顾忌什么，组建管委会全面接管了立宇集团。8月26日，管委会审计组开始对立宇控股的财务状况进行审计。由于立宇集团规模过大，审计组组长顾媛媛认为至少需要两个月；副组长王淮南比较悲观，认为元旦之前都不用想。

    乱七八糟的部分大多划给了宇丽投资，审计组清一色的精兵强将，顾媛媛熟悉立宇集团，王淮南专业精湛，仍如此保守，足见问题远比预估中的严重……

    “你来啦。”一袭淡青色职业装的顾媛媛快步进屋，脸上痘痘明显。紧随其后的是西装革履的王淮南，怀里抱着一堆文件，形容枯槁。

    简越吃了一惊，顾媛媛的作息很有规律，因为偏黑，非常注意皮肤保养，到立宇集团后，几乎没长过痘痘；王淮南在普华永道工作多年，见多识广，能让久经考验的顶级会计师头疼的财务问题不多。更让他吃惊的是，潘彦吉居然也过来了，而且神色阴沉。

    “你知道出什么事了吗？”顾媛媛问。

    简越摇头，顾媛媛咬牙道：“范立宇卖掉了宇丽投资旗下所有的产业，昨天晚上举家去了加拿大！”

    简越哦了一声，笑道：“我来之前还犹豫是否要去对面拜访，这下不用为难了。”

    “你居然笑得出来！”顾媛媛气急败坏：“告诉你，立宇集团的商业地产几乎被范立宇掏空了！”

    简越大吃一惊，“怎么可能？”

    顾媛媛冷冷道：“怎么不可能？立宇集团的商业地产在立宇控股上市后大多在宇丽投资的绝对控制之中，去年3月你又默许范立宇整合立宇投资持有的商业地产，这个领域什么都是他说了算。”

    简越沉默片刻，“苗岩松知道不？”

    顾媛媛望向潘彦吉，后者说：“苗岩松应该不知道，但苗若嫣肯定知道。我敢断定，范立宇夫妻在演双簧。苗若嫣一直呆在国外不回来，是在替范家准备后路。他们的筹划很成功，顺利将20多亿美金洗干净，转去了加拿大。”

    “得罪了这么多人，范家到加拿大后过不安稳，如此作为殊属不智。”王淮南说。

    潘彦吉说：“山高皇帝远，以范立宇夫妻的能力，手握重金，国内有几个势力会揪着不放，敢揪着不放？再说还有范立兴帮忙，这个兔崽子比他哥更黑，胆大心细，一肚子的坏水。你是没见过他，要是见过，就会知道范家在加拿大站稳脚跟一点问题都没有……”

    “你扯到哪去了，”顾媛媛很不耐烦：“苗若嫣再怎么说也是苗家的女儿，如此绝情的可能性微乎其微。”

    潘彦吉叹道：“女生外向，不足为奇。苗岩松和邱嘉琪一直宠着女儿，苗若嫣从没受过大的挫折，要风得风，要雨得雨。她不是绝情，而是任性。还有，她很小就去了美国读书，有些观念跟我们不同。”

    “照你这么说，范立宇迟早会和她离婚？”

    潘彦吉摇头，“他们离婚的概率很低，可以忽略不计。——简董，你准备怎么办？”

    简越诧异道：“什么怎么办——继续审计，给立宇集团瘦身，该抛的抛，精兵简政。”

    “我就不信你会当这事没发生过。”顾媛媛说。

    简越似笑非笑：“范立宇再能，如果没有你们这些高管配合，想悄无声息地掏空立宇商业地产，难比登天。你们愤怒，无非是发现范立宇把你们耍了。”

    听众都默然，简越笑笑之后继续：“立宇集团每年都在赚钱，持有的房地产每年都在升值，钱去哪了？唯一的解释是利益输送，损大家肥小家。你们不用测试我的底线，我出钱重组立宇集团，主要目的是稳定运营体系，防止有些人浑水摸鱼和搅风搅雨。或者说，是了结因果。范立宇会跑路，我不会，我做事向来有始有终，这是原则问题……”

    “汽车是资本技术密集型产业，你需要立宇集团，通捷物流需要立宇集团。”王淮南忍不住了。

    简越哑然失笑，“怎么每个人都这么想，来自立宇集团的业务量不足通捷物流总业务量的一成，你看到