第八百八十七章 春雨细密（一） (第3/4页)
> “麦当劳便会在合约上明确标注，它拥有这间新店的最终选址权和食材供应链控制权。。” “以此，来保证每家新店都具备很好的盈利基础和日常经营成本。。” 大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下，给自己倒了一杯果汁，向几人耸耸肩笑道。 “几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店，却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点～” “商业地产！” “那么，麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗？” “是，也不是！” “我说它是～是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候，一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息，以通过复杂的计算选出位置最优的地址，确保选址的科学性。。” “由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量，会使周围地产店铺因流量升值，让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。” “这就使得麦当劳拥有更强的议价能力，能以较低的价格获得长期租约。” “然后，它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约，或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。” “同时，由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地，它就可以用这些作为信用凭证，轻易地从银行中获得贷款，为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。” 大卫放下果汁杯子，扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达，故意向她眨眨眼，继续说道。 “麦当劳通过精明的商业运作，在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益，而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。” “但是我们不能单纯以收入或利润，来评估某个部门对于一家企业的重要性。” “麦当劳是一家餐饮连锁公司，汉堡套餐才是让它受到大众欢迎的经营主业，商业地产只是麦当劳复杂产业链中的一个环节而已。” “麦当劳不仅构建供应运输链，还深入到供应链内部对其进行改造，帮助原料生产者改进技术和管理，提高劳动生产效率和产品质量，同时也为自己提供了廉价、优质、充足的原料。” “比如，在国内与麦当劳进行深度合作的泰森食品公司，就会按照麦当劳提出的要求对种鸡进行严格筛选，并会对合作的养鸡户提出更加严格的饲养要求，保证这些鸡苗成长后符合麦当劳的鸡rou原材料需求标准。。” “除了鸡rou，麦当劳还对牛rou、面粉和土豆等原材料进行集中采购，大幅降低了采购单价，从而达到节省成本的目标，创造了更大的利润空间。” “所以，如果没有精明的商业地产投资，麦当劳发展速度和规模都会受到很大限制。” “而没有汉堡，就根本不会有麦当劳，地产收益更无从谈起。” “但是～” 大卫说到这里，忽然加重了语气，向几人苦笑道。 “按照麦当劳的统一制作标准，麦当劳汉堡要用最好的牛rou、最好的面包、最好的油。。” “面包里的气泡要保持4毫米以追求口感最佳；面包10分钟以后卖不掉就得扔掉；生菜从冷藏库拿到配料台后，只有2个小时的保鲜期，过期即报废。” “它通过标准、细致、严格的制作流程，为顾客提供了最佳的消费体验的同时，也在大幅度降低了抵御通货膨胀风险的能力。。” “比如上一次的石油危机爆发后，给麦当劳带来的经营成本大幅飙升的情况，至今也没有太多改善。。” “油价飙升带来的通胀，让麦当劳采购的鸡rou、牛rou、面粉、土豆和调料等，再加上电、水和人工成本，都在近几年出现大幅度上涨，导致汉堡包的价格五年翻了两倍多。。” “那么这次石油危机爆发引起的通货膨胀，最后传导到麦当劳的汉堡包价格上面，又会让它上涨多少呢？” 大卫随手拿起桌上的一片切好的香肠，把它丢进嘴里，感叹道。
“其实，只要稍微懂得一些经济学知识的人都不难发现。。” “自从二战后布雷顿森林体系确立，全世界都进入了一个长达三十多年的和平发展期～” “世界各国都在为发展经济努力推出各种政策，让本国的工业发展速度快速前进的同时，也让世界资产的总量呈现出几何式上涨的趋势。。” “可是，虽然全世界各国经济与资产总量增加了，但全世界能够与米元挂钩的黄金总量增长速度，却完全无法跟上。。” “这就导致了布雷顿森林体系必定会崩塌，世界急需一套更能受到广泛认可的国际货币体系，维持住各国经济稳定。” “所以曾经的世界国币米元，即便它的发行量和流通量已经远远超过了其应有的票面价值，并在布雷顿森林体系崩塌后迅速贬值，也无法完全从已经成型的国际货币体系中跌落神坛。。” “石油米元的时代，可能会持续五十年、一百年，甚至更久。。” “油价的起伏波动，会影响到我们每个人的日常生活！” “除非我们生活在某座与世隔绝的孤岛，否则我们都难逃这场人为制造的灾难。。” 大卫扫了一眼各有所思的几人，向女佣查西达招招手，要来一瓶打开的白葡萄酒，给自己倒了半杯后，说道。 “石油危机＋通货膨胀＋米元信用的缺失，让米联储最终只能选择使用大幅度加息的手段，解决这些难题。。” “加息，意味着存款利率上升→贷款利率上升→新发行的债券利率上升→银行经营风险大幅上升→企业融资成本大幅上升→普通人保住工作机会大幅难度上升→商品物价飙升等等。。” “加息，还会让前些年流出米国的贷款固定利率低于调整后存款利率，出现利率倒挂的现象。。”
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