390 两个好消息 (第2/2页)

来了，在80年代之前，虽然香港地价也是有高有低，但总的来说，与全球其他发达城市还相差的很远，毕竟，之前香港的平均工资太低了。

    但经过最近十年的发展，香港人均收入快速提高，而从85年-97年香港的房价更是翻了接近十倍，这让地产的最基本模式发生了重大改变。

    当地产价格不高时，建筑成本对房价影响比例较大，而大厦的建筑成本是楼层越高，单面积成本越高。

    所以80年代之前，香港的大楼普遍在20层左右，就算是黄金位置地王大厦，楼层也不过四五十层，这其实也是因为这些楼层的位置，价格更高，建高层已经划算了。

    而从85年后，香港的地价会程指数倍增长，这也就导致了未来香港的新物业，都是超级大厦，香港最高层记录也将一两年就被破纪录。

    不过如果本身面积太小，那也是没办法的，而希尔顿酒店的地皮面积够大，他自然要一次性到位，建一栋目前乃至未来几年都最高的超级大厦。

    ……

    半个月后，时间很快就到了过年前。

    亨利摩根也从内地返回。

    “在内地的情况怎么样？”陈志文笑说道。

    “还不错，就是内地那边酒店差了点，我住的不是很舒服！”亨利摩根说道。

    “这两年燕京在建的五星级酒店有几家，估计你明年去就会好很多了！”陈志文说道。

    “这我知道，而且我们还拿到了一些内地商务人士入境的数据，不说每年，就是每个月，人数都在不停的增加，内地的出口贸易也发展的很不错，这样来看，内地未来的经济可能还真不差，到达部分亚洲中等国家的经济等级，应该不难！”亨利摩根笑说道。

    “所以摩根的银行准备投资国内？”陈志文好奇问道。

    “你想什么呢？”亨利摩根笑了笑说道：“我们做金融投资的，最忌讳的就是自己亲自下场，这次我来这里，也不过是替一些华美之间的大额贸易，做一个提前调查罢了，我们摩根的银行，在其中也就是参与融资罢了！”

    “这倒也是，你们这种投资方式，很安全，就是可能没办法拿到最高的利润了！”陈志文点点头说道，华尔街很多投行、对冲基金都是这种套路，哪怕本身不差钱、对某个投资项目很有信心，但基本上也都是利用别人的钱来投资，随后再从利润中分成。

    “这是上百年的血与泪的教训。”亨利笑说道：“那些不遵守这个规则的，看到某个项目有大利益，就立刻将自己身价砸进去，也许大部分能够赚钱，但只要亏了一次，就直接破产！”

    “利润与风险并存啊！”陈志文笑了笑说道。

    “我们可没有你的把握，自然不会冒险，就是你之前上次提到的垃圾债券，或者南美洲主权债券，我们也不会亲自下场，而是引荐给我们的各类客户，他们如果盈利了，我们享受分红就行了。”亨利摩根说道。

    “随你们了，反正我只要地皮就行了。”陈志文耸耸肩说道。

    “我在内地的时候，也每天都与美国那边联系，所以今天来这里，可是有两个好消息要告诉你的。”亨利摩根说道。

    “什么好消息？”陈志文问道。

    “这第一自然就是你要的大量农场土地，美国那边，我委托的人在德州找到了十几个规模不小的农场，这些农场主在最近两年亏损严重，也想着脱身了，价格方面，优惠幅度应该会很大，而南美洲那边，阿根廷政府债务最严重，他们也答应了将批量的国有农场转让出去，你也可以趁机收购一部分了！”亨利摩根笑说道。

    “美国那边的好说，但阿根廷的，还是老规矩，你要持有1%的股份，有了美国背景，我才能更安心一点。”陈志文想了想说道。

    “这没问题，我参与意思一下就行了，不过艾瑞克，你这次要是真的全部收购成功，耗费的资金可能要超过5亿美元了！”亨利说道。

    “没问题，反正我只要出一两成，其他的走贷款就行了，摩根的银行应该很开心我会这样做吧。”陈志文笑说道。

    “这倒也是，只要农场价格不出现暴跌，也没什么风险。”亨利点点头，又说道：“另外一件事，就是你要收购的NbA球队，有目标了。”