第14章 半个小时做概念总平规划 (第2/2页)


    “对。”

    “那你会不会做简单的平面规划？”

    她竟然问做设计的自己会不会做平面图...也太小看人了吧？李辰愣了一下：“会那么一点...”

    “这样，我...我们公司看中了一块地，能不能帮我做个简单总平规划？”

    李辰点头：“没问题，你什么时候要？”

    “今天晚上能做出来最好...”

    “有没有地块详细情况？”

    “只有平面图跟地块简单规划说明...”刘晓菲也不客气，顺手将平板电脑上的图能过微信发给李辰。

    刘晓菲忽然发现李辰一直在瞄自己，低头看了一下，然后抬头：“好看吗？”

    李辰赶紧收回视线：“好看...”

    刘晓菲狠狠瞪了李辰一眼，起身回卧室。

    好一会儿后，刘晓菲再次出现在李辰的面前时，已经穿上了职业装。

    脸色很不好看，却又不大好说李辰什么。

    谁叫她自己忘了家里多了一个陌生男人，这个陌生的男人还是她名义上的老公。

    李辰直接在餐桌上摆上笔记本，快速对地块分割。

    倒也没有忘记吃桌子上的外卖。

    晚上喝了酒脑子有些晕，但是对他说来，做个简单概略性质的平面规划却没什么问题。

    地产设计与室内设计不一样，要考虑的东西要多一起。

    消防、绿化、机电接驳，楼间距离，出入口，由于是住宅用地，总体来说并不难。

    李辰没问刘晓菲具体要求，直接按平面图上的要求进行商住规划。

    刘晓菲沉默了片刻，走到李辰身边坐下，看了一眼李辰的大体规划，低冷地问了一句：“你还会做园林？”

    “当然会呀...只是我做的设计没公司看得上。”

    “你们设计一般怎么收费？”

    “按平方计费，分创意部分及施工图，价格从十多块到几百块不等…”李辰忽然问：“你们公司应该有设计部，至少也有长期合作的设计单位吧？”

    刘晓菲点头，淡淡地道：“合作方刚发过来的地块拍卖信息，周一要上会，现在是下班时间，刚才打电话没联系上设计位，我提前了解一下开发价值…”

    不用考虑细节，李辰的动作很快。

    半个小时后，三份粗略规划迅速成型。

    跟着进行图例填充，按规划要求的容积率输出概念设计。

    李辰将做好的图发给刘晓菲，然后顺手拿起外卖中的烤牛rou，一边往嘴里塞一边对刘晓菲说道：“按规划要求，将阳台全部错位，不改变容积率可以给每一户赠送差不多二十平米的花园…”

    刘晓菲正在看李辰发过来的设计以及设计说明，连头都没抬：“错位花园意味着减少标准层，工程造价将分上升，均摊下来工程造价每平米将增加三百元…你一个概念，十万平方的住宅将增加工程建设成本三千万...”

    刘晓菲在大公司上班，一眼就看出李辰的其中一套设计理念不实用…

    李辰摇了摇头：“工程成本增加，但是房子一定好销，这样可以大幅度提高资金周转速度…”

    刘晓菲有些诧异：“高周转是绿桂园的管理模式吧？”

    李辰虽然不懂地产，但是行业大势还是知道一些：“没错，他们扩张速度太快，导致流动短缺，如果你们公司领导不冒进，采用种这方式虽然在相同时间内搛的钱少了，综合利润率却并不有会降低，客户得到实惠，又不违规，非常利于品牌提升。”