303、瓜分盛宴 (第2/2页)

 严燕有点意外陈东成的年轻，不过这都不重要。

    只要陈东成给的起钱，那就是她们SOHO集团的贵人。

    “陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。

    我方的底线就是32亿，不知道您的意见是？”

    “32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。”

    “呃，您的意思是？”

    “我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，SOHO集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决？”

    严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。

    都是一些海内外知名的金融公司，之前SOHO集团跟他们的关系都不错。

    导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。

    主要SOHO那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。

    要知道，这些租户一年可是能带来1.09亿的租金。

    对于SOHO这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。

    严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。

    偏偏陈东成说的的确有道理，他们SOHO跟人家签的合同。

    就算违约，也得他们承担。

    只是这违约的代价，有点让SOHO那边rou疼。

    资金倒是小事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让SOHO的信誉受到波及。

    比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。

    要是信誉没了，SOHO上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼？

    严燕想了想，试探道：“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。”

    “严总，我是带着诚意来到，希望SOHO那边不要让我太失望。”

    陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。

    但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。

    这种得罪人的活，还是交给SOHO他们。

    严燕有些头疼，想了半天说道：“您看这样行不行，我给陈总让5000万。

    同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝说。

    将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。

    至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们SOHO集团一个面子。

    等他们合同到期，不予续约即可。”

    陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。

    装作沉思一会，说道：“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。”

    最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。

    具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。

    这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。

    最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。

    剩下的21.5亿，分成两期，每半年支付一次。

    谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道：“希望以后跟陈总有更多的合作机会。”

    “一定。”

    严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着SOHO的高管一家家的洽谈。

    凡是租赁合同超过一年的业主，都被SOHO的高管各种劝说，才勉强在合同上签字。

    至于SOHO怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。

    这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。

    不得不说，SOHO还是有点东西的。

    大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高端的定位。

    当然这么一弄，租金立刻就涨上去。

    一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。

    不过对陈东成而言，这都不重要。

    他买来又不指着这栋写字楼增值，完全出于自用角度考虑。

    等到晚上，忙碌一天，嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。

    “老板，租户清理的差不多了，SOHO集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。

    清理掉70%的租户，剩下30%的租户，都会陆续在明年六月份之前到期。”

    陈东成看着重新签订的合同，之前那些大租户纷纷离去。

    于是，世纪广场一下子空出来一大堆楼层。

    一般来说，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，对公司的发展不够自信。

    像那些知名金融公司，租期肯定不会短。

    除了1-7层，都是一些小租户。

    剩下的8-24层全被腾出来，等这些公司搬迁完，陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。

    17层办公区，每层都是标准的2000平米。

    一般来说，中小型创业公司，一层足够使用。

    不过稍微大型的公司，通常会租下三四层，才不会过于拥挤。

    比如抖音和拼多多这种，以后员工数量肯定越来越多。

    四层的面积，算是勉勉强强。

    这都是后话，起码就眼下而言，这栋写字楼能解决的问题很多。

    一个礼拜的功夫，8-24层的租户全部清空，谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。

    吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候，眼睛都绿了。

    吕广裕跟甘嘉伟对视一眼，都忍不住眼里闪过炙热的神色。

    他们太清楚这种总部大厦，能给员工带来的安全感。

    租别人的写字楼，跟自家用的，没人撵自己走的，能一样？

    吕广裕轻咳一声：“陈董，我们曹cao速达说什么也得要两层，这是您之前答应好的。”

    甘嘉伟连忙跟上：“我们曹cao外卖也要两层。”

    洪军也不甘示弱：“我们抖音也一样。”

    小蓝书的曾一鸣，蓝鲸海购的贺前，曹cao金融的朱子敬，代表拼多多的庄嫚婷……

    这么一算，光这些公司就正好分走十四层，再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。

    陈东成正想着分化方案，电话突然响了。

    “陈董，是我老周啊，我们曹cao物流没有功劳也有苦劳，您可不能忘了我们，我们不贪心，留两层给我们就行。”

    周少华在电话那边说着，显然是从吕广裕他们那听到信了。

    陈东成哭笑不得：“你们一个个的，是真把我这栋大厦当成自己家了。”

    “瞧您说的，我们这不也是方便接受您的统一管理，您说是不是？”

    吕广裕老滑头一个，第一个起哄的就是他。

    “行了，那就先这样，每人两层，你们自己看着分。”

    陈东成大手一挥，直接允了。

    一栋二十四层的写字楼，完全不符合陈东成的胃口。

    他心里盘算着，以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。

    吕广裕他们乐呵呵的走到一边，对着楼层规划图，开始商量。

    所有人不约而同的将22-23层，让给拼多多的庄嫚婷。

    所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。

    他们一个个猴精的，谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。

    真要那么干，纯属自己把路给走死了。